Konut fiyatları yıllık yüzde 127 arttı

Merkez Bankası verilerine göre; 2022 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 10,2 oranında artan konut fiyat endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 127, reel olarak ise yüzde 34,9 oranında arttı.

Enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde birikimlerini enflasyondan korumak isteyen tasarruf sahipleri getirisi yüksek olan yatırım araçlarına yönelirler. TÜİK tarafından yayımlanan finansal yatırım araçlarının reel getiri oranlarına bakıldığında, Mayıs 2022’de TÜFE ile indirgendiğinde, aylık bazda Amerikan Doları yüzde 3,86, Euro yüzde 1,61, üç aylık değerlendirmede BIST 100 yüzde 4,53, yıllık olarak değerlendirildiğinde, külçe altın yüzde 8,76, Amerikan doları yüzde 8,31 oranında yatırımcısına kazandırırken altı aylık değerlendirmeye göre ise finansal yatırım araçlarının (Amerikan doları, Euro, külçe altın, mevduat faizi (brüt), BIST 100 endeksi ve Devlet İç Borçlanma Senetleri) tamamı kaybettirdi.

Durum böyle iken konut fiyatlarındaki yıllık yüzde 34,9’luk artış konut yatırımını her geçen gün daha da cazip hale getiriyor ve her ay açıklanan konut fiyat endeksi yeni bir rekor kırıyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2022 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 10,7, 10,6 ve 9,7, önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 142,2, yüzde 130,9 ve yüzde 122,6, yeni konutlarda ise yüzde 157,2, yüzde 147 ve yüzde 139,5 oranlarında artış gerçekleşti.

İstanbul’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise 1 milyon 730 bine yükseldi.

Geçtiğimiz günlerde açıklanan konut kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme ile birlikte, yatırım amaçlı konut alanların sayısında bir azalma bekleniyordu. Ancak konut fiyatlarındaki artış nedeniyle bu düzenlemenin etkisi sınırlı kalabilir.

Konut satışları ise Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 artarak 122 bin 768 oldu. Bu sert artış istisnai bir durum çünkü kıyaslanılan ay olan Mayıs 2021, vaka sayılarındaki artış nedeniyle tam kapanma dönemine denk gelmişti ve iş günü sayısı çok azdı. Bir önceki aya göre bakıldığında ise konut satışlarında 10 bin 290 adetlik azalış olduğunu görüyoruz. Bu düşüşün iki sebebi olabilir. Birincisi Mayıs ayında tekrar artış eğilimine giren döviz kurları, diğeri ise Ramazan Bayramının bu aya denk gelmesi

Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 235,7 artarak 5 bin 962, toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı ise yüzde 4,9 oldu. Ülke uyruklarına göre bakıldığında, genelde üçüncü sırada olan Rusya Federasyonu vatandaşları son iki aydır ilk sırada yer alıyor.

Yıllık artış son derece yüksek ancak toplam içindeki payı çok fazla değişmiyor. Ancak konut alan yabancılar daha çok İstanbul, Antalya gibi belirli başlı şehirleri tercih ettikleri için bu bölgelerde konut fiyat artışı ortalamaların oldukça üzerinde gerçekleşiyor.