“Şimdi kapora aldık. Az önce satıldı. Ah geç kaldınız, yarın tapu işlemleri var.” Bu mülkleri satın almak mümkün değil. Türlü türlü bahaneler sunarak hiç olmayan mülkleri satmaya çalışan emlakçıların sayısı arttı. Yeni bir gayrimenkul satın almak veya kiralamak amacıyla ev arayanlar bu sebeplerle mağduriyet yaşıyorlar.
Her meslekte olduğu gibi emlak sektöründe de kötü
niyetli kişiler mevcut. Kendilerini mülk sahibinin yakını, bölgede emlakçı ya
da inşaat firması olarak tanıtan bu kişiler, yayınladıkları hayali ev
ilanlarıyla müşterilere doğrudan ulaşıyor. Randevu alan alıcılar ofisi ziyaret
ettiklerinde ise evin yukarıdaki sebeplerle az önce satıldığını/kiralandığını
öğreniyor. Bazıları önden kapora istiyor, bazıları ise senet imzalatıyor. Kendi
sitelerinde yayınladıkları mülklerin çok fazla ilgi gördüğünü, bir başkasının
satın almaması için kapora yatırılması gerektiğini söylüyorlar. İstenen kapora
ve ödemeler için farklı banka hesapları paylaşıyorlar. Yatırılan kaporalar ise çoğu
zaman iade alınamıyor. Mülk satın almayı düşünenler, kötü olan bu uygulamalara
karşı dikkatli davranmalılar.
(KULER GAYRİMENKUL İNŞ. VE TUR. LTD. ŞTİ.) KULER
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı İlknur Sadıkoğlu, konuya ilişkin yaptığı
açıklamasında, birçok alıcının bazı emlak ofisi ve acenteler hatalı
davranışları sebebiyle mağduriyet yaşadığını, maddi ve manevi kayıpların
oluştuğunu ve yaşanan bu kötü deneyimlerin sonucunda emlak danışmanlarına olan
güvenin zarar gördüğünü kaydederek; “Yeni bir mülk satın almak isteyenler
mutlaka güvendiği acentelerden destek almalı. Gerçeği yansıtmayan konut
ilanları, ne yazık ki henüz denetlenemiyor. Düşük fiyat, mülke ait olmayan
fotoğraflar ve aslında hiç bulunmayan özellikler. Her biri kullanıcıları
yanıltıyor, zaman ve para kaybına yol açıyor” dedi.
Sadıkoğlu, “Asla tapusunu görmediğiniz mülklere
kapora göndermeyin. Kiralık mülklerde depozito amacıyla kullanılmak üzere
kesinlikle senet imzalamayın. Eğer bir acenteden hizmet alıyorsanız, ilgili
danışmanın ofisinde buluşup oradan mülke gitmeniz daha uygun olabilir. Mülkle
ilgili her türlü kapora ödemesi kaparo-pey akçesi sözleşmesi altında
imzalayarak yapın” diye ekledi.
Tapu mutlaka önceden kontrol edilmeli
Mülkü satın almaya karar veren alıcılar öncelikle
satıcı veya acenteden tapu istemeli. Aldıkları tapu bilgisiyle ilgili belediye
ve tapu sicil müdürlüğüne giderek araştırma yapmak oldukça önemli. Aynı şekilde
tapu üzerinde bulunan herhangi bir şerh olup olmadığı da kontrol edilmelidir. Satışa elverişli mülkler için ilk önce satış sözleşmesi yapılmalı ve
işlemler güvenle sürdürülmeli. En ufak şekilde yaşanacak güvensizlik halinde,
ilgili satış sözleşmeleri ya da satış vaadi sözleşmesinin Noter nezdinde
hazırlanması daha doğru olacaktır.
Korsan olarak hizmet verenleri asla tercih etmeyin!
Özellikle ilk kez mülk satın alacak kişiler bölgede uzun süredir faaliyet gösteren acenteleri tercih etmeli. Müşteri memnuniyeti odaklı çalışan acentelerin belirlenmesi, yaşanabilecek riskleri minimum hale getirecektir. En önemlisi gayrimenkul danışmanlığı almadan önce, ilgili firmanın internet sitesi ve sosyal medya hesaplarının araştırılması gerekiyor. Kayıt dışı emlakçılığın artış gösterdiği bu günlerde doğru acenteyi belirlemek tüketiciler açısından son derece önemli.