Uluslararası sermaye Dubai’den vazgeçmiyor
Küresel ölçekte yaşanan jeopolitik gelişmeler, yatırım kararlarını her zamankinden daha hassas hâle getirmiş durumda. Özellikle Orta Doğu’da dönemsel olarak artan tansiyon, yatırımcıların güvenli liman arayışını yeniden gündeme taşıyor. Ancak tüm bu gelişmelere rağmen Dubai, uluslararası yatırımcılar açısından cazibesini korumaya devam ediyor.
Birleşik Arap Emirlikleri’nin en önemli finans ve ticaret merkezi olan Dubai, güçlü bankacılık altyapısı, şeffaf regülasyon sistemi ve düşük vergi politikası ile uzun yıllardır küresel sermayenin dikkatini çekiyor. Gelir vergisinin bulunmaması, yatırımcı dostu mevzuat ve döviz bazlı güçlü ekonomi, şehri özellikle gayrimenkul yatırımı açısından öne çıkarıyor.
Uluslararası danışmanlık şirketlerinin raporlarına göre Dubai, son yıllarda yabancı yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği gayrimenkul piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Özellikle Business Bay, Downtown ve Dubai Marina gibi bölgeler hem değer artışı hem de kira getirisi açısından güçlü performans sergiliyor.
Bu konuyu, Erhan Gencer Luxury Real Estate kurucusu Erhan Gencer ile yaptığımız söyleşide detaylı şekilde ele aldık.
“Dubai Her Zaman Güçlü Bir Alternatif”
Erhan Gencer’e göre Dubai, küresel ölçekte yatırım açısından her zaman güçlü alternatiflerden biri olmaya devam ediyor:
“Dubai her zaman yatırım için en iyi seçeneklerden biri oldu. Özellikle iyi inşaat firmalarının geliştirdiği projelerde talep her zaman güçlü kalır. Bu tür projelerde ciddi fiyat düşüşleri veya endişe yaratacak bir durum genellikle oluşmaz.”
Dubai’de özellikle güvenilir geliştiricilerin projeleri, piyasa dalgalanmalarından daha sınırlı etkileniyor. Bu nedenle yatırımcılar açısından proje seçimi kritik önem taşıyor.
Doğru Lokasyon ve Doğru Geliştirici Önemini Koruyor
Gayrimenkul piyasasında temel prensip değişmiyor: doğru lokasyon ve doğru geliştirici.
Gencer, mevcut dönemde alıcıların daha avantajlı koşullar talep edebildiğini belirtiyor:
“İyi lokasyonda ve iyi firmadan projelerde hâlâ yatırım yapılabilir. Bu dönemde alıcı kıymetli olduğu için, çok büyük olmasa bile bazı avantajlar elde etmek mümkün olabiliyor.”
Piyasalarda dönemsel yavaşlamalar, uzun vadeli yatırımcılar için fırsat oluşturabiliyor.
“Bugün Alanlar Yarın Daha Avantajlı Olabilir”
Jeopolitik gelişmelerin geçici olduğunu vurgulayan Erhan Gencer, Dubai’nin uluslararası imajını korumak için güçlü bir tanıtım sürecine gireceğini ifade ediyor:
“Bu gelişmeler sona erdiğinde, bugün yatırım yapanlar önemli avantaj elde etmiş olabilir. Dubai, global algısını güçlendirmek için yüksek bütçeli tanıtım ve pazarlama çalışmalarına hız verecektir.”
Dubai hükümeti özellikle son yıllarda uluslararası yatırımcıyı çekmek için Golden Visa programı, uzun dönem oturum imkanları ve girişimcilik destekleri gibi çeşitli teşvikler sunuyor.
Ofis Yatırımları Öne Çıkıyor
Söyleşide öne çıkan başlıklardan biri de ticari gayrimenkul yatırımları oldu.
Gencer’e göre özellikle Business Bay bölgesinde ofis arzının sınırlı olması dikkat çekiyor:
“Şu anda en dikkat çeken yatırım alanlarından biri ofis projeleri. Ofis arzı sınırlı, buna karşın uluslararası şirket sayısı oldukça fazla. Özellikle Business Bay bölgesinde iyi geliştiriciler tarafından yapılan ofis yatırımları yüksek potansiyele sahip.”
Dubai, bölgesel bir finans merkezi olmasının yanı sıra çok uluslu şirketlerin Orta Doğu operasyonlarını yönettiği önemli bir merkez konumunda bulunuyor.
Vergi Avantajı ve Güçlü Finansal Sistem
Dubai’yi öne çıkaran unsurlardan biri de yatırımcı dostu vergi sistemi.
Gelir vergisinin bulunmaması ve bankacılık sisteminin güçlü yapısı yatırımcı güvenini destekleyen faktörler arasında yer alıyor.
“Dünyanın en önemli finans merkezlerinden birinde, gelir vergisinin bulunmadığı bir sistemde yatırım yaparken çok fazla endişe duymaya gerek yok. Tüm gelişmelere rağmen bankacılık sistemi güçlü şekilde çalışmaya devam ediyor ve dolar kuru istikrarını koruyor.”
Küresel Belirsizlikte Güvenli Liman Arayışı
Küresel yatırımcı davranışları incelendiğinde, belirsizlik dönemlerinde güçlü regülasyon altyapısına sahip ve finansal sistemi istikrarlı ülkelerin öne çıktığı görülüyor.
Dubai de bu özellikleri sayesinde uluslararası yatırımcı radarında kalmaya devam ediyor.
Uzmanlara göre doğru proje ve doğru lokasyon seçimi yapıldığında, Dubai gayrimenkul piyasası orta ve uzun vadede önemli fırsatlar sunmayı sürdürebilir.