Kentsel dönüşümde Ali Cengiz oyunu
Milat Gazetesi / İstanbul
Türkiye’nin önde gelen problemlerinden olan kentsel dönüşüm, özellikle büyük şehirlerde kangren olmaya devam ediyor. Olası büyük Marmara Depremi sebebiyle İstanbul başta olmak üzere deprem kuşağında bulunan yerleşim merkezlerinde sağlıklı yapıların yolunu açan 6306 sayılı kanununa rağmen problemler bitmiyor. Deprem korkusuyla alelacele yapılan anlaşmalarda vatandaş ile müteahhit arasında arapsaçına dönen sorunlara yol açıyor.
İstanbul’da özellikle Kadıköy ve Ataşehir gibi kentsel dönüşümün cazip olduğu ilçelerde ‘site özellikli büyük proje’ vaatleriyle yıllardır mağdur edilen binlerce vatandaş yasanın koruyuculuğuna rağmen, büyük firmalar karşısında adeta çaresiz kalıyor. Ataşehir Yeni Sahra ve Barbaros Mahalleleri ile Kadıköy Acıbadem semtinde bu tür çok anlaşmazlık var.
Söz gelimi Acıbadem semtinde bir mahallede Türkiye çapında bilinen bir firmanın belli bir bölgede bulunan farklı parsellerle yaptığı kentsel dönüşüm anlaşmalarının tarihi 2015 yılına ait. Üstelik firma, parsellerde yer alan hak sahipleri arasından sadece birkaç mülk sahibi ile anlaşma yaptıktan sonra, kat karşılığı satış sözleşmesine binaen mülk sahibinin tapusunu kendi şirketine almış. Çoğu mülk sahibinin ise tapusunun yarısının firmanın aldığından bile haberi yok.
YASA NASIL İŞLİYOR?
6306 sayılı kanun, bir parselde kentsel dönüşüm yapabilmek için 2/3 oranında hisse ile anlaşma yapmayı mecbur tutuyor. Bir firma bir parselle bu oranda anlaşma yapması durumunda ise 1/3’in altında kalan hisse sahipleri ise yapılan anlaşmaya imza atmak zorundalar. İmza atmamalarında ise hisseleri bakanlık gözetiminde açık satışa çıkartılıyor. İşte burada da başka bir sorun başlıyor. Haberdeki gibi bir anlaşmayla hissesinin bir kısmını kentsel dönüşüm niyetiyle müteahhite kaptıran vatandaş, müteahhitle anlaşmadığında hissesi satışa çıkarılıyor ve hisseye düşen paranın bir kısmı resmi olarak müteahhite yatırılmak durumunda kalınıyor.
VATANDAŞLAR MAĞDUR OLUYOR
Bu olumsuz durum öylesine bir hale gelmiş ki, bu firmalardan kimilerinin anlaşma yaptığı parselleri firmalarının sermayesinde bile gösterdiği dikkat çekiyor. Tabii firmalar büyük olması sebebiyle yapılan itirazlar ise ya muhatap bulamıyor ya da bıkkınlık vererek vatandaşı canından bezdiriyor. Firmaların çoğu yaptıkları sözleşmeleri yasaya aykırı olarak bir bitim tarihi ya da süre koymaksızın yapıyor ve tam anlamıyla vatandaşı iki arada bir derede bırakacak şekilde hazırlıyor. Öyle ki, aynı bölgeye birden çok ve farklı sözleşmeler de hazırlayarak, aslında şartları değiştiği için iptal olması gereken sözleşmeleri göstererek mal sahiplerini yeni şartlarla hazırlanmış sözleşmeleri imzalamaya mecbur tutuyorlar.
"Üye/Üyeler suç teşkil edecek, yasal açıdan takip gerektirecek, yasaların ya da uluslararası anlaşmaların ihlali sonucunu doğuran ya da böyle durumları teşvik eden, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik ya da ahlaka aykırı, toplumca genel kabul görmüş kurallara aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde hiçbir İçeriği bu web sitesinin hiçbir sayfasında ya da subdomain olarak oluşturulan diğer sayfalarında paylaşamaz. Bu tür içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk münhasıran, içeriği gönderen Üye/Üyeler'e aittir. MİLAT GAZETESİ, Üye/Üyeler tarafından paylaşılan içerikler arasından uygun görmediklerini herhangi bir gerekçe belirtmeksizin kendi web sayfalarında yayınlamama veya yayından kaldırma hakkına sahiptir. Milat Gazetesi, başta yukarıda sayılan hususlar olmak üzere emredici kanun hükümlerine aykırılık gerekçesi ile her türlü adli makam tarafından başlatılan soruşturma kapsamında kendisinden Ceza Muhakemesi Kanunu'nun 332.maddesi doğrultusunda istenilen Üye/Üyeler'e ait kişisel bilgileri paylaşabileceğini beyan eder. "
Yorum yazma kurallarını okudum ve kabul ediyorum.