Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Nisan 2026 konut satış verileri, gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen hareketlenmenin sinyallerini verdi. Özellikle ipotekli satışlardaki güçlü artış ve ilk el konutlara olan ilginin yeniden yükselmesi, piyasada dikkat çekici bir dönüşümün başladığını gösteriyor.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Nisan ayında toplam 126 bin 808 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,6 artış anlamına geliyor. Böylece 2026 yılının en yüksek aylık satış seviyesine ulaşılmış oldu.
Öncelikle faiz politikalarının ve krediye erişimin piyasa üzerindeki etkisini net şekilde görüyoruz. Nisan ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771’e yükseldi. Bu veri, tüketicinin yeniden kredi kullanmaya başladığını ve ertelenen konut talebinin yavaş yavaş devreye girdiğini gösteriyor.
Bir diğer dikkat çekici gelişme ise ilk el konut satışlarında yaşandı. İlk el satışlar yüzde 9,6 artarak 40 bin 306 seviyesine çıktı. Özellikle yeni projelere olan ilginin yeniden artması; markalı konut üreticileri, kentsel dönüşüm projeleri ve teslim aşamasına yaklaşan yatırımlar açısından önemli bir gösterge olarak değerlendirilebilir.
Buna rağmen, ikinci el konut satışlarında sınırlı da olsa düşüş görülmesi, tüketicinin artık daha seçici hareket ettiğini ortaya koyuyor. Eski yapı stoku, deprem güvenliği konusundaki hassasiyet ve aidat/yenileme maliyetleri; yeni konutlara yönelimi artırıyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde “yeni bina”, “otopark”, “deprem yönetmeliğine uygunluk” ve “enerji verimliliği” gibi kriterler artık lüks değil, temel tercih sebebi haline geldi.
Yabancıya satış tarafında ise düşüş devam ediyor. Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları yüzde 1,1 azalarak 1.516 adet oldu. Rusya vatandaşları ilk sırada yer alırken, Çin ve İran vatandaşları da listeyi takip etti. Buna rağmen yabancı yatırımcı tarafındaki eski güçlü talebin henüz geri dönmediği görülüyor.
Bugün piyasada en önemli konu “fiyat” değil, “doğru ürün”. Doğru lokasyonda, doğru metrekarede, ulaşımı güçlü, deprem güvenliği yüksek ve yaşam kalitesi sunan projeler hâlâ ciddi talep görüyor. Özellikle İstanbul’un merkezi bölgelerinde kentsel dönüşüm projelerine olan ilginin sürmesi de bunun en önemli göstergelerinden biri.
2026’nın geri kalanında piyasayı belirleyecek temel başlıklar ise şöyle olacak;
- Faizlerin seyri, konut kredisi erişimi
- İnşaat maliyetleri
- Arsa üretimi, kentsel dönüşüm süreçleri
Nisan verileri bize şunu söylüyor: Konut piyasası tamamen durmuş değil. Aksine, seçici ama canlı bir döneme giriliyor. Özellikle doğru fiyatlanan ve güven veren projeler, 2026’nın ikinci yarısında daha fazla öne çıkabilir.
Bugün gayrimenkulde kazanan; en ucuzu alan değil, gelecekte değer üretme potansiyeli yüksek olan doğru lokasyona yatırım yapan olacak.