Alıcı tapu devri olmadan para ödemekten, satıcı ise tapuyu devrettikten sonra parasını alamama riskinden endişe duyuyordu. Yüksek tutarlı nakit taşımak ise hem güvenlik hem de sahte para riskini beraberinde getiriyordu. İşte tam bu noktada devreye giren Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi, tüm bu sorunlara kökten çözüm getiriyor. Peki, sistem nasıl çalışır? Kimler kullanabilir? Avantajları neler? İşte tüm detaylar…
Sistem Nasıl Çalışır?
Tapu Müdürlüğü başvurusu
- Alıcı ve satıcı tapu dairesine gider (veya Web-Tapu üzerinden ön başvuru yapar). İşlem için gerekli evraklar tamamlanır ve TKGM sisteminden bir başvuru / makbuz numarası (e-tahsilat numarası) alınır.
Sisteme kayıt
- Bu numara ile e-Devlet üzerinden, taputakas.com.tr adresinden veya anlaşmalı bankaların (Ziraat, Vakıfbank, Emlak Katılım, Albaraka vb.) internet/mobil şubelerinden sisteme giriş yapılır.
Ödemenin bloke edilmesi
- Alıcı, satış bedelini (tapu harcı + döner sermaye + komisyon hariç) sistemdeki güvenli emanet hesabına EFT/havale ile yatırır. Para burada bloke edilir.
Tapu devri ve tescil
- Tapu dairesinde imzalar atılır, mülkiyet devri resmi olarak gerçekleşir. TKGM sistemi bu bilgiyi anında güvenli ödeme platformuna iletir.
Paranın otomatik aktarımı
- Tescil tamamlanır tamamlanmaz bloke edilen para, komisyon kesintisi yapıldıktan sonra satıcının belirttiği banka hesabına EFT yoluyla aktarılır.
2026’da Zorunlu Hale Geliyor
Ticaret Bakanlığı’nın hazırladığı düzenleme ile 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren taşınmaz (konut, arsa, iş yeri vb.) satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu olacak. Amaç sadece güvenliği artırmak değil; aynı zamanda:
- Kayıt dışı ekonomiyle mücadele etmek
- Gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesini sağlamak
- Vergi kayıplarını önlemek
- Dolandırıcılık ve sahtecilik vakalarını minimuma indirmek
Kimler Kullanabilir? Avantajları Neler?
- Bireysel alıcı-satıcılar
- Miras paylı satışlar
- Çoklu alıcı/satıcı içeren işlemler
- Banka kredili satışlar (bazı bankalar entegre çalışıyor)
Alıcı için avantajlar:
- Tapu devri olmadan para kaybetme riski yok
- Nakit taşıma derdi ortadan kalkar
- İşlem şeffaf ve takip edilebilir
Satıcı için avantajlar:
- Tapuyu devrettikten sonra parasını beklemeden anında alır
- Sahte para veya ödeme yapılmama riski sıfır
- EFT ile hızlı ve izlenebilir tahsilat
Her iki taraf için ortak faydalar:
- Dolandırıcılık vakaları büyük ölçüde engellenir
- İşlem süresi kısalır, güven artar
- Tüm süreç dijital kayıt altında tutulur (uyuşmazlık durumunda delil niteliği taşır)
Kullanım Ücreti Ne Kadar?
Sistemin kullanım ücreti (komisyon) genellikle işlem başına sabit veya düşük oranlıdır. Örneğin:
- Bazı bankalarda 70–100 TL civarı sabit ücret
- TapuTakas sisteminde satış bedeline bakılmaksızın yaklaşık 100–200 TL bandında komisyon alınabiliyor.