Konut fiyatları yüzde 145,5 arttı

TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi (KFE) 2022 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 12,4, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 145,5, reel olarak yüzde 41,1 oranında arttı. Bölgesel olarak incelendiğinde; TR61 bölgesinde (Antalya, Burdur, Isparta) yüzde 180,3, TR10 bölgesinde (İstanbul) yüzde 165,4 ve TR62 bölgesinde (Adana, Mersin) yüzde 160,7 oranında artış gerçekleşti.

Önceki veri olan Nisan ayı KFE ise aylık yüzde 10,2, yıllık nominal yüzde 127, reel olarak yüzde 34,9 oranında artmıştı. Rakamlardan da anlaşılacağı üzere konut fiyatlarındaki artış her ay daha da hızlanıyor. Buna rağmen konuta olan talepte bir zayıflama görülmüyor.

TÜİK’in konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında 122 bin 768, Haziran ayında ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,7 artarak 150 bin 509 olmuştu. Hem fiyatların hem de satışların artmasında Mayıs ayında açıklanan konut kredilerine ilişkin düzenleme etkili oldu.

Enflasyon oranı göz önüne alındığında konut kredisi kullanmanın bu dönem için en makul seçeneklerden biri olduğunu söyleyebiliriz. İpotekli satış sayılarındaki artış da bu durumu teyit ediyor.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,6 artış göstererek 40 bin 610 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 27,0 olarak gerçekleşti. 2021 Haziran ayında ise ipotekli satışların payı yüzde 21,4 olmuştu.

Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 63,5 artışla 170 bin 317 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 81,8 artarak 8 bin 630 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 5,7 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 3 bin 906 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla 2 bin 534 konut satışı ile Antalya ve 428 konut satışı ile Mersin izledi.

Geçen yılın aynı ayında ise yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3,5 civarındaydı. Oransal olarak hala düşük kalsa da bu payın her ay arttığını görüyoruz. Özellikle kuzeyimizde yaşanan gelişmeler neticesinde, Rusya Federasyonu vatandaşları 2021 Haziran ayında Türkiye'den 300 adet konut satın almışken bu yılın aynı ayında ise bu sayı 1887 adete yükselmiş. Ukrayna vatandaşları ise geçen yılın Haziran ayında 127, 2022 Haziran ayında ise 301 adet konut satın almış.

Genel toplama bakıldığında bu sayılar çok yüksek değil ancak İstanbul, Antalya gibi belirli bölgelere rağbet eden yabancı vatandaşlar, bu şehirlerde fiyatlama davranışlarını önemli ölçüde etkiliyorlar. Konut fiyat endeksine bakıldığında da konut fiyatlarındaki artışın en fazla olduğu şehirlerin bu bölgeler içerisinde yer aldığını görüyoruz.