22 Ocak 2021

Konut Satışları 2020'de Yüzde 11,2 Arttı

TÜİK verilerine göre; 2020 yılında konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 11,2 artarak 1 milyon 499 bin 316 oldu. Ülkemizde gayrimenkulün halen en güvenilir yatırım aracı olarak görülmesi ve nüfus artışı nedeniyle konut satış sayıları her yıl artmaya devam ediyor. Sadece 2018’de kur artışı sebebiyle konut satışları yıllık bazda düşmüştü.

Küresel koronavirüs salgını başta turizm olmak üzere pek çok sektörü olumsuz etkiledi. Buna karşılık 2020 yılı konut sektörü için iyi geçti diyebiliriz. Yıl geneline baktığımızda konut satışlarındaki artış, konut kredi faiz oranlarının düşmesinden ve evde kalma sürelerinin uzamasıyla birlikte daha geniş konutlara olan ilginin artmasından kaynaklandı.

Konut piyasasını canlandırmak amacıyla konut kredi faiz oranları sıfır konutlar için 0,64’e, ikinci el için ise 0,74’e kadar düşürülmüştü. 12 ay geri ödemesiz ve uzun vade seçenekleri sayesinde 2020 Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında konut satış rekoru kırılmıştı.

Ancak uzun vadede kredi çekmek yalnızca düşük faiz oranlarıyla açıklanamaz. Diğer bir ifadeyle 10-20 yıl boyunca her ay bu taksitleri ödeyebilme gücüne sahip olmaktır. Bu nedenle çoğu kişi, konut gibi fiyatı yüksek olan varlıkları satın alırken krediye pek sıcak bakmazlar.

2020 yılında ipotekli satışların payı yüzde 38,2, diğer satışların payı yüzde 61,8 olarak gerçekleşti. 2019’da ise ipotekli satışların payı yüzde 24,6 idi. Haziran ayında açıklanan kredi destek paketi sayesinde ipotekli satışların payı 14 puan artmış. İpotekli konut satışı yüzde 72,4 artarak 573 bin 337, diğer satış türlerinde ise yüzde 8,9 azalarak 925 bin 979 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 8,2 azalarak 469 bin 740 oldu. İkinci el konut satışları da yüzde 23,0 artarak 1 milyon 29 bin 576 olarak gerçekleşti. İlk el konut satış oranı yüzde 31,3, İkinci el konut satış oranı yüzde 68,7 oldu.

Sıfır konut satışındaki azalma dikkat çekiyor. Çünkü bu kredi destekleri biraz da 200'den fazla alt sektörü bulunan inşaat sektörüne katkı sağlama amacı taşıyordu.

2020 yılında, erkekler yüzde 59,5 pay ile 892 bin 347, kadınlar yüzde 32,2 pay ile 483 bin 7 konut sahibi olurken, yüzde 1,6 pay ile 23 bin 424 konut kadın ve erkek tarafından ortaklaşa alındı.

Yabancılara yapılan konut satışları 2020 yılında bir önceki yıla göre yüzde 10,3 azalarak 40 bin 812 olarak gerçekleşti. İran vatandaşları Türkiye'den 7 bin 189 konut satın aldı. İran'ı 6 bin 674 konut ile Irak, 3 bin 78 konut ile Rusya Federasyonu, bin 929 konut ile Afganistan ve bin 279 konut ile Azerbaycan izledi. Salgın nedeniyle ülkelerin kapılarını kapattığı 2020 yılında yabancılara satılan konut sayısının 40 bini aşmasını olumlu olarak değerlendirebiliriz.