Konut Satışları Yüzde 53 Azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53 azalarak 107 bin 785 olarak gerçekleşti. İstanbul 18 bin 884 konut satışı ve yüzde 17,5 ile en yüksek paya sahip oldu. Pandemi sürecinde evde geçirilen sürelerin uzaması ve uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte özellikle güney ve batıda yer alan şehirlerde konut satışları arttı. Buna rağmen İstanbul’da satılan konutların toplam içindeki payının yıllardır yüzde 17’lerde sabit kalması dikkat çekiyor.

Konut satışları geçen yılın Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında düşük faizli konut kredi kampanyasının katkısıyla rekor kırmıştı. Konut satışlarının yarı yarıya azalması bu durumdan kaynaklanıyor. Diğer yandan Temmuz ayına denk gelen 9 günlük bayram tatili ve buna bağlı olarak azalan iş günü sayısı da satışların düşüşünde etkili oldu. Yine de aylık konut satış adedinin 100 binin üzerinde kalmaya devam etmesi konut piyasasının hâlâ canlı olduğuna işaret ediyor.

Satış şekline göre konut satışları incelendiğinde;

Temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 84,3 azalış göstererek 20 bin 553 , diğer konut satışları ise Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 azalarak 87 bin 232 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 19,1 olarak gerçekleşti.

Faiz oranlarındaki değişim doğrudan ipotekli konut satışlarına yansıyor. Mevcut dönemde 1,37-1,46 arasında değişen konut kredi faiz oranı geçen yılın aynı ayında 0,64’e kadar gerilemiş, ipotekli satışlarının payı da yüzde 57’ye kadar çıkmıştı.

Satış durumuna göre ise;

İlk defa satılan konut sayısı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51,9 azalarak 32 bin 672, ikinci el konut satışları da yüzde 53,5 azalış göstererek 75 bin 113 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,3 olarak gerçekleşti.

Ocak-Temmuz döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,7 azalışla 660 bin 595 olarak gerçekleşirken ipotekli konut satışı yüzde 68,6 azalışla 124 bin 721, diğer satış türleri ise yüzde 17,3 artışla 535 bin 874 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 24,5 azalışla 200 bin 550, ikinci el konut satışları yüzde 21,8 azalışla 460 bin 45 olarak gerçekleşti.

Konut piyasasındaki canlılığın inşaat sektörüne ne ölçüde yansıdığını gösteren veri ilk defa satılan konut sayısıdır. Geçmiş yıllara ait Temmuz ayı verilerine bakıldığında; 2019’dan önce ilk defa satılan konutların payı ortalama yüzde 46 iken, 2019’dan sonra ise bu oran yüzde 30’lara kadar geriledi. Talep olmasına rağmen, konut fiyatlarındaki artışın inşaat maliyetlerindeki artışı yakalayamaması konut üreticilerinin yatırım iştahını azaltıyor.