​Konut Satışları Yüzde 54,2 Arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ağustos ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Hatırlayacağınız üzere salgının ekonomik etkilerini azaltmak amacıyla konut kredi faiz oranları 0,64’e kadar gerilemişti. Oranlardaki bu düşüş sonrası konut satışları Haziran ayında rekor kırmıştı. Konut satışlarındaki güçlü artış Temmuz ayında da devam etmişti.

Ağustos ayının ortasından itibaren ise faiz oranları, indirim öncesi seviyesine geri döndü. Bu nedenle yılın son 4 ayında konut satışlarındaki artış hızı bir miktar azalabilir.

Haziran ayında 190 bin, Temmuz ayında 229 bin olan konut satışları 2020 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,2 artarak 170 bin 408 oldu. Konut sektörü için aylık ortalama 100 bin satış sayısı ve üzeri olumlu olarak değerlendiriliyor. Son 3 aya baktığımızda konut satışlarının bu eşik değerin neredeyse 2 katına ulaştığını görüyoruz.

Salgından önce sıkıntılı bir süreç geçiren inşaat ve konut sektörünün faiz oranlarındaki bu düzenleme sayesinde canlandığını söyleyebiliriz. TÜİK’in yayımladığı yapı izin istatistikleri de bu durumu teyit ediyor.

Ocak-Ağustos döneminde 1 milyon 24 bin 534 konut satışı gerçekleşerek, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42,6 artış gösterdi. Ocak-Ağustos döneminde ipotekli konut satışı yüzde 263,7 artarak 473 bin 114, diğer satış türlerinde ise yüzde 6,3 azalarak 551 bin 420 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 11,2 artarak 317 bin 832 oldu. İkinci el konut satışları yüzde 63,3 artarak 706 bin 702 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,3 artarak 52 bin 123 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,6 oldu.

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,2 artış göstererek 118 bin 285 oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları 2020 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 122,6 artarak 76 bin 19 oldu. Diğer konut satışları 2020 Ağustos ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,6 artarak 94 bin 389 oldu.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 44,6 olarak gerçekleşti. Bu oran Temmuz ayında yüzde 57, Haziran ayında yüzde 53,4 iken faiz oranlarının 1’in üzerinde seyrettiği dönemlerde ise yüzde 33 civarında gerçekleşiyordu. Diğer bir ifadeyle satılan her üç konuttan bir tanesi ipotekli satışa konu oluyordu. Kredi kullanılarak alınan konutların sayısının artması sadece faiz oranlarının düşmesiyle açıklanamaz. Diğer bir açıdan baktığımızda banka kredisiyle konut alan bir kişinin 10-15 yıl gibi uzun bir dönem, taksitlerini ödeyebileceğini düşünmesini de olumlu bir gösterge olarak kabul edebiliriz.