20 Mart 2021

Konut satışlarındaki düşüş devam ediyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,6 azalarak 81 bin 222 oldu.  Ocak ayında ise yıllık yüzde 37,9 azalışla 70 bin 587 adet konut satılmıştı. Hatırlayacağınız üzere 2020 Haziran ayında 0,64’e kadar düşen konut kredi faiz oranları sayesinde konut satışları Temmuz ayında 229 bin 357 adet ile rekor kırmıştı.

Talebin büyük ölçüde karşılanması ve Ağustos ayından itibaren faiz oranlarının kademeli olarak artması nedeniyle konut satışları her ay bir önceki aya göre düşüş kaydediyor.

Aylık konut satış sayısının 100 binin üzerinde seyretmesi konut piyasası açısından olumlu olarak değerlendirilir. Son iki aydır konut satışlarının bu eşik değerin altında kaldığı görülüyor.

 Şubat ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,5 azalış göstererek 14 bin 669 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 18,1 olarak gerçekleşti. Faiz oranlarındaki artış ipotekli satışları doğrudan etkiliyor. Konut faizinde psikolojik sınır yüzde 1 olarak kabul ediliyor. Faizler bu oranın altına indiğinde ipotekli satışlarda artış kaydediliyor. Ancak artan talep, konut fiyatlarını yükseltiyor.

Merkez Bankası'nın açıkladığı konut fiyat endeksine göre; 2021 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 30,4, reel olarak ise yüzde 13,5 oranında arttı. Ancak bu hesaplama banka kredisi kullanılarak alınan konutları kapsıyor. Diğer satış türüyle alınan konutları da hesaba katarsak, özellikle Büyükşehirlerdeki rağbet gören semtlerde fiyat artışı yüzde 70-100 arasında değişiyor. Bu açıdan bakıldığında faiz oranlarındaki düşüşün alıcılar için çok da kârlı olmadığı anlaşılıyor.

Diğer konut satışları Şubat ayında  bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,3 azalarak 66 bin 553 oldu.

 İlk defa satılan konut sayısı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33,7 azalarak 24 bin 737 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,5 oldu. İkinci el konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30,7 azalış göstererek 56 bin 485 oldu.

Ocak-Şubat döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 34,7 azalışla 151 bin 809 olarak gerçekleşirken ipotekli konut satışı yüzde 70,5 azalışla 25 bin 401, diğer satış türleri ise yüzde 13,7 azalışla 126 bin 408 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 35,9 azalışla 47 bin 5, ikinci el konut satışları ise yüzde 34,1 azalışla 104 bin 804 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26 azalarak 2 bin 964 oldu.

Salgının olumsuz etkilerini yabancılara satılan konut sayısında da görebiliyoruz. Bu düşüşün bir nedeni de Kasım ayından beri değerlenen Türk lirasından kaynaklanıyor. Yabancılar açısından ülkemizdeki konut fiyatları Kasım ve öncesine göre, görece olarak daha yüksek olduğunu söyleyebiliriz.

 

gozde.milat@yahoo.com

 

 
Advertisement Advertisement Advertisement