Özellikle enflasyonist baskılar, piyasa dinamikleri ve devlet politikaları nedeniyle her yıl yeniden şekillenen bu vergi türü, 2026 yılı için büyük bir dönüşüm yaşıyor. Peki, 2026 Emlak Vergisi oranları ne kadar oldu? Rayiç bedel artışları belli oldu mu? İşte tüm merak edilenler…
Emlak Vergisi Nedir?
Emlak vergisi nedir sorusu vatandaşların radarına girdi, Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında, Türkiye’de bulunan binalar, arsalar, araziler ve işyerleri için belediyeler tarafından tahsil edilen bir yerel vergidir.
2026 Emlak Vergisi Oranları Ne Kadar Oldu?
2026 emlak vergisi oranları ne kadar oldu sorusunu merak edenler için, Emlak vergisi oranları, rayiç bedel artışlarına rağmen yasal olarak değişmedi. 1319 sayılı Kanun’un 44. maddesine göre, oranlar taşınmazın niteliğine göre belirleniyor. İşte 2026 yılı için geçerli emlak vergisi oranları:
- Mesken (konut) taşınmazlar: Binde 1 (%0,1) oranında. Bu, ev sahipleri için en düşük oran ve genellikle aile konutları için uygulanıyor.
- İşyeri ve ticaret birimleri: Binde 2 (%0,2) oranında. Ofisler, dükkanlar ve ticari mülkler bu kategoride yer alıyor.
- Arazi: Binde 1 (%0,1) oranında. Tarım arazileri veya boş arsalar için geçerli.
- Arsa: Binde 3 (%0,3) oranında. Şehirleşmemiş arsalar için en yüksek oran bu.
Rayiç Bedel Artışları Belli Oldu Mu?
Rayiç bedel artışları belli oldu mu sorusunun yanıtı, Rayiç bedel, emlak vergisinin temel taşı. 2026 için yeni değerler, TÜİK’in Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) baz alınarak hesaplandı ve muhtarlıklarda ilan edildi. Ortalama artış oranı %300-500 arasında, ancak bazı bölgelerde %1000’i buluyor. İşte örnekler:
- İstanbul (Avrupa Yakası): Merkezi semtlerde (Beşiktaş, Şişli) %800 artış. Bir dairenin vergisi 5.000 TL’den 40.000 TL’ye çıkabilir.
- Ankara: Çankaya ilçesinde %400 artış, yıllık vergi yükü 10.000 TL’ye yaklaşabilir.
- İzmir: Konak’ta %600’lere varan yükseliş, Anadolu yakasında ise %200.
- Anadolu Şehirleri: %100-300 arası, daha yönetilebilir ama yine de dikkat gerektiriyor.