BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2025/470 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/470 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli Bahçelievler İlçesi Kartaltepe Mahallesi İncirli Mevkii 430 Ada 4 Parselde Kayıtlı 702,31 M2 Yüzölçümlü 49/700 Arsa Paylı 6 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası Ana Taşınmazda Kain, Çatı Piyesli Konut Nitelikli 3. Normal Kat 15 Numaralı Bağımsız Bölümün 3/16 Hissesi Satışa Konudur.
ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz; Bakırköy 9 İcra Hukuk Mahkemesinin 14/11/2025 keşif tarihli bilirkişi raporuna göre "A-Adres Özellikler Adres: Bahçelievler Merkez Mahallesi, Çaldıran Sokak, Tınaztepe Apartmanı, No:4, K:3 D: 15 Bahçelievler/İstanbul B- Yakın Çevre Özellikler Davaya konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmaz, D100 Karayolu'na, Adnan Kahveci Bulvarı'na, okullara, otobüs duraklarına, metroya, metrobüse yakın mesafede yer almakta olup yakın çevresinde okul, alışveriş merkezleri vb. gibi diğer donatı alanları da bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta gelir seviye gruplarının tercih ettiği bir semttir.C- Bina ve Bağımsız Bölüm Ana gayrimenkul: Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 702,31 m2 alanlı 430 ada 4 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında 2 bodrum 4 zemin + 3 normal kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın 2. bodrum katında binaya ait ortak alanlar, 1. Bodrum, zemin ve normal katların her birinde 3'er adet konut olmak üzere binada toplam 15 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 3. Kattaki konutlar çatı katı ile bağlantılı olup dubleks konut niteliğindedir. Binaya giriş 1.bodrum kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm: Dava konusu 3. Kat 15 bağımsız bölüm numaralı Çatı Piyesli Konut, bina girişine göre sağ cephede(Çaldıran Sokak'tan bakıldığında arka cephede) yer almaktadır. Taşınmaz projesinde ve mahallinde 3.Normal katı net 79 m2 +4 m2 balkon, brüt 92 m2 alanlı olup, salon, 2 adet oda, giyinme odası, mutfak, banyo, antre ve açık balkon bölümlü, çatı katı net 45 m2 + 14 m2 teras , brüt S1 m2 + 14 m2 teras alanlı olup 2 adet oda, hol, duş ve teras bölümlüdür. Taşınmaz mahallinde toplam brüt 143 m2414 m2 teras(3.Normal Kat: 92 m2 ; Çatı Kat: 51 m2 414 m2 teras) kullanım alanlıdır. Taşınmaza giriş kapısı çelik olup iç mekanlara açılan kapıları Amerikan panel kapıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve çimstone tezgah, banyoda duşyeri, duşakabin, lavabo ve klozet yer almaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmakta olup tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır." denilmektedir
İMAR DURUMU: Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.08.2025 tarih, 24741 sayılı imar durumu yazısına göre; Bahçelievler ilçesi, Bahçelievler Mahallesi, 430 ada 4 parsel sayılı taşınmaz 21/06/2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planında ve 18.05.2018 tasdik tarihli plan notu tadilatında TAKS: 0.25, hmax: 13.50 mt (4 kat) “KONUT” alanında yapılaşmaya haizdir. Ruhsat Tarihi 08.06.2022 olup, net kullanım alanı 150 m2’nin altındadır denilmiştir.
Kıymeti : 3.281.250,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: BEYANLAR : Yönetim Planı : 03/10/2022 04/10/2022 - 38088 yevmiye
KM ne Çevrimiştir.08/03/2024 - 9188
Diğer (konusu: “taşınmazın varislere intikal ve satışında sakınca Olmadığına dair belirtme ) Tarih 24/09/2021 Sayı: -761657 28/09/2021 - 31573 yevmiye

Artırma Bilgileri

07/07/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.