Özellikle 2026 yılı itibarıyla mülk sahiplerini yakından ilgilendiren en önemli değişikliklerden biri, tebligat usullerinde yaşanan dönüşüm oldu. Peki, fiziki tebligatın yerini elektronik sistem mi alıyor? Mülk sahipleri ne yapmalı? İşte tüm merak edilenler ve detaylar…
Fiziki Tebligatın Yerini Elektronik Sistem Mi Alıyor?
Ocak 2026 itibarıyla kentsel dönüşüm projelerinde fiziki tebligat (kapıya kağıt tebligat, posta yoluyla bildirim) büyük ölçüde sona erdi. Artık dönüşüme giren binalarda hak sahiplerine (maliklere) e-Devlet üzerinden elektronik tebligat gönderiliyor.
Yeni sisteme göre:
- Riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım veya satış kararlarına ilişkin bildirimler doğrudan e-Devlet kapısına iletiliyor.
- Tebligatın yapıldığı tarih, e-Devlet’e düşme anı olarak kabul ediliyor.
- Mülk sahipleri, tebligatı 15 gün içinde incelemek, onaylamak veya itiraz etmek zorunda.
- Bu süre içinde yanıt vermeyen veya dönüşüm kararına katılmayan maliklerin arsa payları, belediye tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabiliyor.
Hibrit Sistem Hala Geçerli Mi?
Bazı kaynaklarda tebligatın tamamen dijitalleşmediği, hibrit bir model uygulandığı belirtilse de 2026 başındaki haberler ve uygulamalar, fiziki tebligatın pratikte kalktığını gösteriyor. Muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan asılması ve bina önüne tutanak yapıştırılması gibi ek yöntemler destekleyici nitelikte kullanılıyor. Ancak asıl tebliğ, e-Devlet üzerinden yapılıyor ve ilan son günü tebliğ edilmiş sayılıyor.
Mülk Sahipleri Ne Yapmalı?
Kentsel dönüşüm sürecinde mağduriyet yaşamamak için şu adımları atmanızı öneririz:
- e-Devlet hesabınızı aktif tutun: Düzenli giriş yapın ve bildirimleri günlük kontrol edin.
- Elektronik tebligat adresi bildirin: Tapu müdürlüğüne elektronik tebligat adresi kaydettirerek ekstra güvence sağlayın.
- Binanız riskli yapı kapsamında mı kontrol edin: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya belediye sitelerinden sorgulama yapın.
- 15 günlük süreyi kaçırmayın: Tebligat geldikten sonra itiraz hakkınızı kullanın veya anlaşma yoluna gidin.
- Profesyonel destek alın: Avukat veya kentsel dönüşüm danışmanıyla çalışarak hak kaybını önleyin.
Dönüşüm Hızlanıyor, Vatandaşın Sorumluluğu Artıyor
2026 yılı itibarıyla kentsel dönüşümde fiziki tebligat dönemi fiilen sona erdi diyebiliriz. Elektronik tebligat zorunlu hale geldi ve bu, süreci hızlandırırken mülk sahiplerine “haberdar olma” sorumluluğunu yüklüyor. Amaç depreme dayanıklı şehirler oluşturmak olsa da, uygulama bazı tartışmaları da beraberinde getiriyor.