Örnek No:55*
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ
2024/14998 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/14998 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi, Çamlıkaltı Mevkii,92 Ada, 7 Parsel, Zemin kat, 1 Nolu, DAİRE niteliğindeki Bağımsız Bölümün 185/479 hissesi.
TAŞINMAZIN 185/479 HİSSESİ SATILIKTIR.
Dosya kapsamında yer alan 30.06.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre;
TAPU KAYDI:
Küçükçekmece İcra Müdürlüğünün 30.05.2025 tarihli tapu kaydına göre, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi, Çamlıkaltı Mevkii, 92 ada, 7 Parselde kayıtlı, BEŞ KATLI BETONARME MESKEN VE ARSASI nitelikli, 321,92 m² alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, zemin kat, 479/5312 arsa paylı, 1 Numaralı DAİRE nitelikli bağımsız bölümün 185/479 hissesi; Ö....R K.....N adına kayıtlıdır. TAKYİDAT BİLGİLERİ: Yönetim Planı: 02.10.2024 tarihlidir. * Tapu kaydı dosyasındadır.
TAŞINMAZIN KONUMU:
Taşınmaz, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Merkez Mahallesi, Demir Sokak, No:3, D:3 adresinde, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan, Mehmet Akif Ersoy Bulvarına yakın, merkezi konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin altyapısı tamamlanmış olup bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Bölge, konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Halkalı Borsa İstanbul İMKB Çok programlı Anadolu Lisesi, taşınmaza yakın konumlu sosyal yapıdır.
TAŞINMAZ İNCELEMESİ:
Anagayrımenkul; tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi, Çamlıkaltı Mevkii, 92 ada, 7 Parselde kayıtlı, BEŞ KATLI BETONARME MESKEN VE ARSASI nitelikli, 321,92 m² alanlı, kat mülkiyetli anataşınmaz ve üzerinde betonarme karkas sistemle, bitişik nizamlı, kaliteli malzeme ve işçilikle inşa edilmiş olan binadır. Bina, Demir Sokak ile Ebru Sokak köşesindedir. Küçükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğünde incelenen binaya ait işlem dosyasında bulunan, 12.09.2023 tarih 2023/305987 Sayılı kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre bina, bodrum, zemin, 3 normal, çatı katlıdır. Binanın bodrum katında, otopark ile binaya ait ortak alanlar, zemin, normal katların her birinde, 3' er adet b. b. daire olmak üzere toplamda 12 adet bağımsız bölüm daire mevcuttur. 3. Normal katındaki daireler, çatı arası piyeslidir. Bina girişi, Demir Sokaktan 7 basamakla ulaşılan binanın zemin katından verilmiştir. Belediye işlem dosyasında binaya ait, 25.09.2023 tarih 501 No' lu Yapı Ruhsatı ile 09.01.2025 tarih 4 No' lu Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Bina, ruhsat alımı itibariyle yaklaşık 2 yaşındadır. Bina dış cephesi, kısmen kompozit kaplamalı, kısmen mantolama üzeri dış cephe kaplamalıdır. Binada, 1 adet asansör bulunmaktadır. Bina dış kapısı, çelik profillidir. Bina içinde, bina girişi, kat sahanlıkları ile merdivenler, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ve küpeştesi, alüminyum profillidir.
1 no' lu bağımsız bölüm daire, onaylı mimari projesinde, binanın zemin katında, Net:46 m² (Brüt:52 m²) alanda, 2 oda, salon, antre, mutfak, banyo hacimlerinden ibarettir. Demir Sokağına bakan cephe, binanın ön cephesi olarak kabul edildiğinde, konu taşınmaz, binanın ön cephesinden, güneye, binanın Ebru Sokağına bakan sağ yan cephesinden, doğuya olmak üzere çift cepheli, köşe konumludur. Taşınmaz, daire olarak kullanılmaktadır. Kapı no' su;3'tür. Taşınmazın iç mekânlarında, salon ve odaların zeminleri, laminat parke kaplıdır. Duvarlar, saten boyalı, tavanları, kartonpiyerlidir. Islak hacimler ile antre zeminleri, seramik kaplıdır. Mutfak tezgâhı, mermerden, mutfak dolapları, mdf'li malzemeden mamuldür. Banyoda, klozet, dolaplı lavabo, duş kabini bulunmaktadır. Dış kapısı, çelik, iç kapıları, amerikan tipli, pencereleri, pvc profilli, dışardan demir korkulukla korumalıdır. Taşınmaz, kat, konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur.
Adresi : Halkalı Merkez Mahallesi, Demir Sokak, No:3, D:3 Küçükçekmece / İSTANBUL
Yüzölçümü : 46 m2
Arsa Payı : 479/5312
İmar Durumu :Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 27.06.2025 tarihli yazısında; Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Merkez Mahallesi, 92 ada, 7 parsel sayılı yer, 22.06.2005-26.02.2018-22.03.2021-20.02.2022 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Halkalı Revizyon Uygulama İmar Planında, Plan notlarında 1.25. Maddesindeki hükümlere haiz, B-3 (Bitişik nizam, 3 kat) Konut Alanında kalmaktadır. Plan ve plan notlarının 1.49. Maddesinde, “Planda veya plan notlarında 3 kat yapılaşma öngörülen 1.000 m²’den küçük parsellerde, talep edilmesi halinde, mer’i plana göre (1 bodrum + zemin + 2 normal kat + zemin kat konturlarında çap olmak üzere) tespit edilecek inşaat alanı aşılmamak ve bodrum katların İskân edilmemesi kaydı ile bodrum + zemin + 3 normal kat + çap yapılabilir.” Havamania kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünce tespit edilecek RS Kotuna göre belirlenecektir. Denilmektedir.
Kıymeti : 1.158.664,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
|
1.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2026 - 14:25 |
|
2.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/02/2026 - 14:25 |
20/11/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
