Özellikle yeni yılla birlikte kira sözleşmesi yenilenecek olanlar, bu oranın ne zaman belli olacağını ve nasıl hesaplanacağını merak ediyor. Peki, Ocak ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak? Kira artış oranı nasıl belirleniyor? Yasal dayanak nedir? İşte tüm detaylar…
Ocak Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Ocak ayında uygulanacak kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Aralık 2025 enflasyon verilerine göre netleşir. TÜİK’in resmi veri yayın takvimine göre, Aralık 2025 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri 5 Ocak 2026 Pazartesi günü saat 10:00’da kamuoyuyla paylaşılacak.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor? Yasal Dayanak Nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, konut ve iş yeri kiralarında yapılacak artış oranı, TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ile sınırlıdır. Bu düzenleme, 2019 yılından itibaren geçerlidir ve eski TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) veya ÜFE yerine sadece TÜFE esas alınır.
- Konut kiraları için: 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan %25 sabit zam sınırı sonrası, tamamen TÜFE 12 aylık ortalama oranına dönülmüştür.
- İş yeri kiraları için: Benzer şekilde TÜFE baz alınır, ancak sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılabilir.
Ev sahibi, bu oranın üzerinde zam talep edemez. Talep etmesi halinde kiracı itiraz edebilir veya sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira zam hesaplama oldukça basittir. Formül şu şekildedir:
- Yeni kira bedeli = Mevcut kira bedeli × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama oranı / 100)
Örnek hesaplama (tahmini oranla):
- Mevcut kira: 20.000 TL
- Ocak 2026 TÜFE oranı (varsayalım %34 olsun):
- Artış tutarı: 20.000 × 0,34 = 6.800 TL
- Yeni kira: 20.000 + 6.800 = 26.800 TL
- Gerçek oran 5 Ocak’ta açıklanacağından, o tarihte TÜİK’in sitesinden veya güvenilir hesaplama araçlarından güncel veriyi kullanarak hesap yapabilirsiniz.