%25'lik zam sınırının kalkmasının ardından, kira kontratını Şubat ayında yenileyecek olanlar için belirleyici tek kriter, TÜİK tarafından ilan edilecek olan 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması olacak. Peki, Şubat ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak? Kira artış oranı nasıl hesaplanır? İşte konuyla ilgili tüm detaylar…
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Şubat ayı kira artış oranı, 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10.00’da belli olacak. Bu tarihte TÜİK, 2026 Ocak ayı enflasyon verilerini kamuoyu ile paylaşacak. Açıklanacak raporda yer alan "On iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı, Şubat ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için yasal tavan zam oranı olarak kabul edilecek.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Geçtiğimiz yıllarda uygulanan sabit %25'lik sınır uygulamasının sona ermesiyle birlikte, kira artış hesaplamaları yeniden TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine endekslendi.
Hesaplama şu şekilde yapılır:
- Veri kaynağı: TÜİK Enflasyon Verileri
- Baz alınan veri: Bir önceki ayın (Ocak 2026) açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması.
- Uygulama: Bu oran, mevcut kira bedeli üzerine eklenerek yeni kira bedeli bulunur.
Ocak Ayında Ne Olmuştu?
Fikir vermesi açısından; 2026 Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyenler için tavan artış oranı %34,88 olarak belirlenmişti. Şubat ayı oranının da enflasyonun seyrine göre bu seviyelere yakın veya enflasyon trendine paralel bir seviyede gerçekleşmesi beklenmektedir.
İş Yerleri İçin Durum Farklı Mı?
Hayır, fark etmiyor. Önceki dönemlerde konut ve iş yeri kira artış oranları arasında farklılıklar olabiliyordu (iş yerleri TÜFE'ye, konutlar %25 sınırına tabiydi). Ancak şu anki yasal mevzuatta hem konut hem de iş yeri (dükkan, ofis vb.) kira artışlarında aynı oran (12 aylık TÜFE ortalaması) tavan sınır olarak uygulanmaktadır.
Kritik Tarihi Not Edin
Kiracıların ve mülk sahiplerinin yasal haklarını koruyabilmesi ve doğru hesaplama yapabilmesi için 3 Şubat 2026 Salı gününü beklemesi gerekmektedir. Açıklanacak resmi veri, ay boyunca yapılacak tüm sözleşme yenilemelerinde bağlayıcı olacaktır.