Konut fiyatlarındaki aylık artış yüzde 5,4 oldu

TCMB’nin verilerine göre; 2023 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 5,4 oranında artan konut fiyat endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 132,8, reel olarak ise yüzde 55,4 oranında arttı.

2022 yılı Eylül ayında nominal olarak yıllık yüzde 189,2 artışla zirveyi gören konut fiyat endeksi Ekim ayı ile birlikte düşüş eğilimine girmişti. Rakamlardan da anlaşılacağı üzere konut fiyatlarındaki yıllık artışın 6 ayda 56,4 puan gerilediği görülüyor. Yıllık bazdaki bu gerileme nedeniyle konut fiyatlarının da düşeceği bekleniyor. Ancak buradaki düşüş fiyatların değil, fiyatlardaki artış hızının yavaşladığını gösteriyor. Konut fiyat endeksindeki aylık yüzde 5,4’lük artış da fiyatların yükselmeye devam ettiğine işaret ediyor.

Öte yandan söz konusu dönemde yıllık enflasyon oranı da baz etkisiyle düştüğü için konut fiyatlarındaki reel artış yüzde 55-58 arasında kalmaya devam ediyor. TÜFE ile indirgendiğinde finansal yatırım araçlarının yıllık reel getiri oranlarına bakıldığında, Nisan ayında BIST 100 endeksi yüzde 42,20 oranında yatırımcısına en yüksek reel getiri sağlayan yatırım aracı olurken, külçe altın yüzde 1,82, DİBS yüzde 6,78, Euro yüzde 7,31, Amerikan Doları yüzde 8,50 ve mevduat faizi (brüt) yüzde 19,18 oranlarında yatırımcısına kaybettirdi. Görüldüğü üzere konut, en kârlı ve en güvenilir yatırım aracı olmaya devam ediyor.

Fiyatlardaki artış ve kredi kullanımını sınırlandıran düzenlemeler neticesinde konut satışları yıllık bazda Temmuz ayından beri(Ocak hariç) kesintisiz olarak düşüyor.

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 azalarak 85 bin 652 oldu. Her ne kadar bayram tatili Nisan ayına denk gelse de aylık konut satış adedinin 100 binin altında kalması konut piyasasında bir durgunluk olduğunu gösteriyor.

Konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,6 azalışla 368 bin 867 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,0 azalış göstererek 21 bin 769 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 25,4, diğer satışların payı ise yüzde 74,6 olarak gerçekleşti.

İlk el konut satış sayısı, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,0 azalarak 26 bin 952, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı ise yüzde 31,5 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Nisan döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,3 azalışla 110 bin 859 olarak gerçekleşti.

Yeni konutların fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle yükselmeye devam edebilir.

Satışlardaki düşüşe rağmen diğer yatırım araçlarının getiri oranlarının düşük kalması neticesinde ikinci el konut fiyatlarının da gerilemesi zor görünüyor. En iyi ihtimalle 2017-2020 yılları arasında olduğu gibi fiyatlar yatay seyir izleyebilir.