​Konut satışları Şubat'ta arttı

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,3 artarak 93 bin 902 oldu. Konut satışları Temmuz ayından bu yana yıllık bazda kesintisiz olarak geriliyordu. Son 6 aydır düşen konut satışlarının Şubat ayında yeniden artması ise geçen yılın aynı ayında meydana gelen depremden kaynaklandı.

Depremden etkilenen şehirler özelinde bakıldığında; Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre konut satışlarında Adana’da yüzde 130, Adıyaman’da yüzde 474, Kahramanmaraş’ta yüzde 266, Malatya’da yüzde 145, Osmaniye’de yüzde 283, Hatay’da yüzde 289, Gaziantep’te yüzde 219, Şanlıurfa’da yüzde 99, Diyarbakır’da yüzde 123 ve Kilis’te yüzde 113 oranında artış kaydedildiği görülüyor.

Manşet verinin yüzde 17,3 olduğu dikkate alındığında ortalamayı arttıran unsurun depremden etkilenen şehirlerimizdeki konut satışlarından kaynaklandığı anlaşılıyor. Buna ilaveten 2024 yılı Şubat ayı konut satışlarının, 97 bin 587 olan 2022 yılı Şubat verisinin de altında kaldığını hatırlatalım. Bu nedenle uzun süredir gerileyen konut satışlarının Şubat ayı verisiyle birlikte yeniden artış eğilimine girdiğini söylemek pek de doğru bir değerlendirme olmayacaktır.

Satış şekline göre bakıldığında;

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,1 azalış göstererek 8 bin 827 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 56,1 azalışla 14 bin 742 oldu.

Şubat ayındaki ipotekli satışların 2 bin 60'ı, Ocak-Şubat dönemindeki ipotekli satışların ise 3 bin 464'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı ise Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,8 artarak 28 bin 594 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 30,5 oldu.

Dün açıklanan PPK kararıyla birlikte politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranı yüzde 45’ten yüzde 50 düzeyine yükseltildi.

Mevcut faiz oranlarının ipotekli konut satışlarına olan etkisini 10 yıl önceki verilere bakarak değerlendirecek olursak; Türkiye genelinde 2013 yılında satılan 1 milyon 157 bin 190 adet konutun 460 bin 112 tanesi ipotekli satış olarak gerçekleşmişti. Diğer bir ifade ile toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 40 civarında iken şu an yüzde 10’un altında seyrediyor.

Öte yandan 2024 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 68,0, reel olarak ise yüzde 1,4 oranında arttı. Konut fiyatlarındaki artış hızının, satışlardaki gerilemeye bağlı olarak düşmesi ve konut fiyatlarındaki aylık artışın enflasyon oranının (aylık yüzde 6,70) altında kalması sevindirici.