​Konut satışlarındaki 5 aylık düşüş eğilimi sona erdi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre; Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 artarak 109 bin 548 oldu. Konut satışları Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,7 azalışla 675 bin 327 olarak gerçekleşti. İlk 7 aylık döneme bakıldığında aylık ortalama satış sayısının 100 binin altında kaldığı (96 bin 475) görülüyor.

Ocak ayında yıllık bazda yüzde 10,6 oranında artan konut satış sayısı son beş aydır (Şubat’ta yüzde 18, Mart’ta yüzde 21,4, Nisan’da yüzde 35,6, Mayıs’ta yüzde 7,7, Haziran’da yüzde 44,4) geriliyordu.

Temmuz ayında ise bu düşüş eğilimi sona erdi ve aylık satış sayısı 100 binin üzerine çıktı.

Öte yandan kıyaslanılan ay olan 2022 yılı Temmuz ayının uzun bayram tatiline denk gelmesi nedeniyle iş günü sayısı daha azdı. Bunun yanı sıra geçen yıl konut piyasasını canlandırmak amacıyla geniş kapsamlı konut kredi kampanyaları açıklanmıştı. Krediye erişimin gittikçe zorlaştığı bu yıl ise ipotekli konut satış sayıları gerilerken toplam satış sayısındaki artış dikkat çekiyor.

İpotekli konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,1 azalış göstererek 14 bin 533 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 13,3 olarak gerçekleşti. Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 28,2 azalışla 136 bin 63 oldu.

Diğer konut satışları ise Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,1 artarak 95 bin 15 olurken toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 86,7 olarak gerçekleşti.

İlk el konut satış sayısı, Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,3 artarak 31 bin 641 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 28,9 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,5 azalışla 202 bin 799 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları ise Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,5 artış göstererek 77 bin 907 oldu.

TCMB’nin verilerine göre ise; 2023 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 4,8 oranında artan konut fiyat endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 95,9, reel olarak ise yüzde 38 oranında arttı. Önceki veride ise yıllık bazda nominal olarak yüzde 103,6, reel olarak yüzde 45 artış gerçekleşmişti. Enflasyondaki düşüş eğilimine paralel olarak konut fiyatlarındaki artış da ivme kaybetmeye devam ediyor. Ancak finansal yatırım araçlarının reel getiri oranları ile kıyasladığımızda konut yatırımının hâlâ en yüksek reel getiri sağlayan yatırım araçlarından biri olduğu görülüyor.