Konut satışlarındaki düşüş devam ediyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre; Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,1 azalarak 117 bin 806 oldu. Konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,0 artışla 1 milyon 277 bin 659 olarak gerçekleşti. Bir önceki ay satılan konut sayısı 102 bin 660 adet olmuştu.

Yıllık bazda oldukça sert bir düşüş kaydedilirken bir önceki ay ile kıyaslandığında ise yüzde 14,7 oranında bir artış olduğu görülüyor. Hatırlanacağı üzere, Haziran ayı sonunda konut kredilerine ilişkin düzenleme ile kredi kullanımı sınırlandırılmıştı. Buna ilaveten konut fiyatlarındaki artışın da güçlü bir şekilde devam etmesi neticesinde konut satışları son 5 aydır yıllık bazda geriliyor. Etkisini tahmin etmek zor olsa da konut alma niyetinde olanlar, yakın zamanda açıklanacak olan konut kampanyalarını bekliyor olabilir.

Konut satışlarında İstanbul 19 bin 687 konut satışı ve yüzde 16,7 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 367 konut satışı ve yüzde 8,0 pay ile Ankara, 7 bin 902 konut satışı ve yüzde 6,7 pay ile Antalya izledi.

İpotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 57,7 azalış göstererek 16 bin 655 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,1 olarak gerçekleşti. Kredilere getirilen sınırlama ve mevcut faiz oranlarının istenilen düzeyde olmaması nedeniyle ipotekli konut satışları her ay daha da geriliyor.

İlk el konut satış sayısı, Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,9 azalarak 37 bin 380, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı ise yüzde 31,7 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,4 azalarak 6 bin 83 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 5,2 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 616 konut satışı ile Antalya aldı.

Kasım ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 2 bin 575 konut satın alırken Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 510 konut ile İran, 331 konut ile Irak ve 277 konut ile Ukrayna vatandaşları izledi.

Konut satışlarına ilişkin verileri önceki yıllarla karşılaştırdığımızda, dış gelişmelerin etkisini belirgin bir şekilde görüyoruz. Örneğin en çok konutun satıldığı ilk üç il arasında İzmir de yer alırdı. Ancak Rus vatandaşlarının Antalya’ya rağbet etmesiyle birlikte bu liste değişti. Öte yandan ülkemizden en fazla konut satın alanlar Irak ve İran vatandaşlarıydı. Şimdi ise açık ara Rus vatandaşları ilk sırada yer alıyor. Toplam satışların içinde yabancıların payı da yüzde 4 civarındaydı. Bu oran da artık yüzde 5 seviyesini geçti.