Ev alırken nelere dikkat edilir? Sorulması gereken sorular nelerdir?
Ev almak zorlu ve uğraştırıcı bir süreçtir. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız aldığınız evin konumu veya daha sonra değer kazanacak bir ev olması önemlidir. Yaşamak için alıyorsanız da bunların yanında bir sürü dikkat edilmesi gereken husus vardır. En önemlisi bütçeniz. Bütçenizi belirledikten sonra çok enerjinizi tüketmeden yorulmadan istediğiniz kriterlere sahip evi bulmanız daha da kolaylaşır. Ev almak geri dönüşü zor bir karardır. Bu sebeple iyi düşünmek iyi araştırmak ve yine iyi bir değerlendirme süreci geçirmek zorundasınız. Aşağıdaki yazımız size biraz olsun yardımcı olacaktır.
Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz?
Lokasyon (mevki-konum)
Öncelikle amaca yönelik mi?
Tercihimiz olan bölgeye ve sosyal çevreye uygunluğu.
İşimize, okulumuza, merkezlere uzaklığı, ulaşım durumu.
Emlak danışmanınız veya siz tapu kaydını kontrol etmelisiniz.
Daire kiracılı ise ve boşaltılmasını istiyorsak, boşaltılacağı tarihe taahhütname almak.
Dairenin binaya (yakıt vs. giderler) borcunun, elektrik, doğalgaz, borçlarının sıfırlanmış olması veya ödeneceğine dair belge almak.
Tapu işlemi sırasında beyan ettiğiniz değere, yeniden değerleme oranı eklenmeli.
Binanın yaşı dairenin arsa payı ve metrekaresi.
Binanın toplam daire sayısı, merkezi ısınma ise aylık ödenti.
Yangın merdiveni ve güvenlik.
Bina ve dairenin inşaat malzemesi kalitesi.
Ses ve ısı izolasyonu.
Tesisatların durumu.
Site ise sosyal aktivitelerinin olup olmadığı.
Otoparkın yeterli olup olmadığı.
Getirebileceği kira getirisi.
Cephesi, katı ve manzara durumu.
Oda sayısı yeterlimi kullanışlı mı? Salon ve oda bağlantıları.
Balkonların durumu.
Bahçe ve çevre düzeni.
Binadaki komşuluk ilişkileri.
Önemli bir hususta çevre emsaller göz önüne alındığında, fiyatının uygun olup olmadığı araştırılmalı
Dikkat edilmesi gereken özellikler
Binanın projesi.
Zemin etüdü yapılmış mı?
Bina yapılırken deprem yönetmeliği yapılmış mı?
Projeler kim tarafından yapılmış ve denetlenmiş mi?
Binanın ruhsat, kullanım izni var mı?
Betonu elle mi karıştırılmış, yoksa betonyerle mi dökülmüş veya hazır beton mu kullanılmış?
Kullanılan malzemeler standarda uygun mu? Kum, çakıl nereden gelmiş? Kırma taş kullanılmış mı? (Kırma taş kullanılmışsa yanlıştır)
Yapıda kullanılan demirler standartlara uygun mu, projeye uygun kullanılmış mı?
Kullanılan betonun laboratuar deneyi var mı?
Proje ile meydana çıkan yapı arasında paralellik sağlanmış mı?
Kiracı nelere dikkat etmeli?
Kiraya veren kişinin gayrimenkulun maliki olması gibi bir zorunluluk yoktur.
Kontrat ev sahibi veya yetkili kıldığı kişi ile yapılmalı, vekil ise yetki belgesine bakılmalı.
Kiralanmak istenilen gayrimenkul bizzat görülmeli.
Gayrimenkulun eksikleri varsa kontrattan önce bildirilip, giderilmesi sağlanmalı.
Uzun süreli oturmayı düşünüyorsa, ev sahibinin durumu araştırılmalı
(Lojmanda mı? Kirada mı? Başka bir şehirde mi? gb.)
Gerekirse tapuya şerh düşülmeli.
Bölgedeki kira fiyatları araştırılmalı.
Konutun iç özellikleri yanında binanın genel özelliklerine de bakılmalı.
Üst katlarda, çatının akıp akmadığına dikkat edilmeli.
Elektrik, su, doğal gaz gibi giderlerin girerken veya tahliye ederken sıfırlatılması.
Senelik kira artışı müddetinin kontrata yazılması.
Depozito veriliyorsa niçin verildiğini, hangi şartlarda alınacağının yazılması.
Taraflar kiracı, kiralayan ve kefil, kontratı birlikte imzalamalıdır.
Elden para alışverişi yapılıyorsa, kontratın arka yüzündeki teslimat kısmı yazılıp, imzalanmalıdır.
Kontratın her sayfası taraflarca ayrı ayrı yazılıp imzalanmalı.
Demirbaşların durumu tam olarak yazılmalıdır.
Ev sahibinin dikkat edeceği bazı hususlar
Kiracının düzenli bir geliri olup olmadığı araştırılmalı.
Kefilin sağlam ve kefaletin kontrat süresince olması.
Konut veya işyerinin ne şekilde teslim edildiği kontrata açık ve net bir şekilde yazılmalı.
Elektrik, su, doğalgaz gibi kiracının kullanacağı faturalar kiracının üzerine açılmalı.
Mümkünse hattı açık telefon bırakılmamalı.
Demirbaşların durumu açıkça kontrata yazılmalı.
Kontratınızı düzenlerken uzman bir emlak danışmanına başvurmanızda fayda vardır.
Kiracı bölümünde dikkat edilmesi gereken hususların bir bölümü de kiraya vereni ilgilendirmektedir.
2000’li yılların konutları nasıl olmalı?
Merkezi yerden ısıtmalı.
Otomatik yangın söndürmeli.
Elektrik yerine güneş ve rüzgar enerjisinden faydalanılan sisteme sahip.
Fonksiyonel olan aydınlatma ve elektrik sistemi.
Fonksiyonlu klima.
Basit ama fonksiyonlu kullanılabilen mutfak ve banyolar.
2000’li yılların binaları ‘akıllı binalar’ diye tabir ettiğimiz oldukça fonksiyonel donanımlı olarak inşa edilmekte. Sağlık merkezine sahip olan sosyal donatıları, yürüyüş, spor ve yeşil alanları, yüzme havuzu, çocuk parkı, okul, alışveriş merkezi, güvenliği itfaiye vb. tüm birimleri içinde barındıran küçük kentler şeklinde siteler şeklinde gelişmektedir.
"Üye/Üyeler suç teşkil edecek, yasal açıdan takip gerektirecek, yasaların ya da uluslararası anlaşmaların ihlali sonucunu doğuran ya da böyle durumları teşvik eden, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik ya da ahlaka aykırı, toplumca genel kabul görmüş kurallara aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde hiçbir İçeriği bu web sitesinin hiçbir sayfasında ya da subdomain olarak oluşturulan diğer sayfalarında paylaşamaz. Bu tür içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk münhasıran, içeriği gönderen Üye/Üyeler'e aittir. MİLAT GAZETESİ, Üye/Üyeler tarafından paylaşılan içerikler arasından uygun görmediklerini herhangi bir gerekçe belirtmeksizin kendi web sayfalarında yayınlamama veya yayından kaldırma hakkına sahiptir. Milat Gazetesi, başta yukarıda sayılan hususlar olmak üzere emredici kanun hükümlerine aykırılık gerekçesi ile her türlü adli makam tarafından başlatılan soruşturma kapsamında kendisinden Ceza Muhakemesi Kanunu'nun 332.maddesi doğrultusunda istenilen Üye/Üyeler'e ait kişisel bilgileri paylaşabileceğini beyan eder. "
Yorum yazma kurallarını okudum ve kabul ediyorum.