​Konut satışları yüzde 20,6 geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kasım ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Verilere göre; Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 azalarak 93 bin 514 oldu. Uzun bir süredir yıllık bazda gerileyen konut satışları geçen aya göre (93 bin 761 adet) ise yatay bir seyir izledi.

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9 azalışla 1 milyon 87 bin 349 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 68,5 azalış göstererek 5 bin 245 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 5,6 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 33,6 azalışla 171 bin 706 oldu.

Türkiye genelinde diğer konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 azalarak 88 bin 269 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 94,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,2 azalışla 915 bin 643 oldu.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,5 azalarak 30 bin 472 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 32,6 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,1 azalışla 328 bin 299 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61,5 azalarak 2 bin 342 oldu. Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 2,5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 790 konut satışı ile Antalya aldı.

TCMB’nın verilerine göre; 2023 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 3,8 oranında artan Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 86,5, reel olarak ise yüzde 15,4 oranında arttı.

Konut satışlarının düşmesinde etkili olan temel unsurun şüphesiz mevcut kredi koşulları olduğunu söyleyebiliriz. Bu durum ipotekli konut satış verisine net bir şekilde yansıyor. Tabana yayılan konut kredi kampanyalarının açıklandığı 2020 yılı genelinde ipotekli satışların payı yüzde 38,2 iken 2023 Kasım ayında yüzde 5,6’ya kadar geriledi.

Konut satışlarındaki düşüş aynı oranda olmasa da konut fiyatlarını etkilemeye devam ediyor. Her ne kadar enflasyon oranının oldukça üzerinde artsa da konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlaması sevindirici. Faiz artışı ile birlikte ipotekli konut satışları düşse de konut arzının yeterli olmaması konut fiyatları üzerindeki etkiyi sınırlandırıyor.