Her ay olduğu gibi, bu oran Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine dayanarak belirleniyor. Peki, Mayıs 2025 kira artış oranı ne zaman açıklanacak? Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor? İşte bu yazımızda, bu soruların cevabını, kira artış oranı hesaplama yöntemlerini, yasal düzenlemeleri ve kiracı-ev sahibi ilişkilerini detaylı bir şekilde ele alacağız…
Mayıs 2025 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Mayıs 2025 kira artış oranı ne zaman açıklanacak sorusu vatandaşların radarına girdi, Nisan ayı enflasyon rakamları, 5 Mayıs 2025 Pazartesi günü saat 10:00’da açıklanacak. Bu veriler, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanarak Mayıs ayı için geçerli kira artış oranını belirleyecek. Nisan 2025 için kira artış oranı %51,26 olarak duyurulmuştu, ancak Mayıs ayı için yeni bir oran bekleniyor.
2025 Kira Artışında Önemli Değişiklikler
2022-2024 yılları arasında konut kiraları için uygulanan %25’lik artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in açıklamalarına göre, bu sınırın devam etmesi için bir gerekçe bulunmamakta. Bu nedenle, Temmuz 2024’ten itibaren kira artışları, TÜFE oranlarına göre serbestçe belirleniyor. İş yeri kiraları için ise zaten böyle bir sınır bulunmuyordu; artışlar, sözleşmede belirtilen oran veya TÜFE’ye göre yapılıyor.
Konut ve İş Yeri Kiralarında Farklılıklar
Kira artış oranları, konut ve iş yeri kiraları için farklı yasal düzenlemelere tabi. İşte temel farklar:
- Konut kiraları: 1 Temmuz 2024’ten itibaren, konut kiraları için artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına bağlı. Ev sahipleri, bu oranı aşan bir zam talep edemez. Örneğin, Ocak 2025 için TÜFE oranı %58,51 olarak açıklandı. Mayıs 2025 için ise yeni oran beklenecek.
- İş yeri kiraları: İş yeri kiralarında da artış oranı TÜFE’ye bağlı, ancak taraflar sözleşmede farklı bir oran belirtebilir. Bu oran, TÜFE’yi aşmamak kaydıyla geçerli olur. Nisan 2025 için iş yeri kira artış oranı da %51,26 olarak kaydedildi.
Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Neler?
Kiracı ve ev sahibi hakları neler sorusunu merak edenler için, Kira artış oranı konusunda kiracıların ve ev sahiplerinin bilmesi gereken bazı önemli haklar var:
- Kiracı hakları: Ev sahibi, yasal sınır olan TÜFE oranını aşan bir zam talep ederse, kiracı bu zammı ödemek zorunda değil. Yasal oran üzerinden ödeme yapmak yeterli. Anlaşmazlık durumunda, kiracı kira tespit davası açarak mahkemeden hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirlenmesini talep edebilir.
- Ev sahibi hakları: Ev sahipleri, kira bedelini enflasyona karşı korumak için TÜFE oranında zam yapma hakkına sahip. Ancak, bu artışın yazılı bir bildirimle kiracıya bildirilmesi gerekiyor. Ayrıca, artış oranı sözleşmede belirtilmişse, bu oran TÜFE’yi aşmamak kaydıyla uygulanır.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı nasıl hesaplanır sorusunun yanıtı, Mayıs ayı kira artış oranını daha iyi anlamak için bir örnek üzerinden ilerleyelim:
- Mevcut kira bedeli: 15.000 TL
- TÜFE oranı (Varsayımsal): %50 (Mayıs 2025 için gerçek oran 5 Mayıs’ta açıklanacak)
- Hesaplama: 15.000 x %50 = 7.500 TL artış
- Yeni kira bedeli: 15.000 + 7.500 = 22.500 TL
Bu hesaplama, yasal üst sınırı gösterir. Taraflar, daha düşük bir oranda anlaşabilir.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Öneriler
- Kiracılar için: Kira sözleşmenizi dikkatlice inceleyin ve artış oranıyla ilgili maddeleri kontrol edin. Ev sahibinin talep ettiği zam yasal sınırı aşıyorsa, bu durumu yazılı olarak bildirin ve gerekirse hukuki destek alın.
- Ev sahipleri için: Kira artışını yazılı bir bildirimle kiracıya iletin. Yasal sınırları aşmamaya özen gösterin ve kiracıyla iyi bir iletişim kurarak anlaşmazlıkları önleyin.
- Hukuki destek: Kira artış oranı konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, bir gayrimenkul avukatından destek almak, hem kiracı hem de ev sahibi için en doğru adım olacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Mayıs 2025 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
- Nisan ayı enflasyon verileri, 5 Mayıs 2025’te TÜİK tarafından açıklanacak ve bu verilerle kira artış oranı netleşecek.
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?
- Hayır, ev sahibi konut kiralarında TÜFE oranını aşan bir zam yapamaz. İş yeri kiralarında ise sözleşmede belirtilen oran, TÜFE’yi aşmamak kaydıyla geçerli olabilir.
Kira artış oranı sabit mi, yoksa değişir mi?
- Kira artış oranı, her ay TÜİK’in açıkladığı TÜFE verilerine göre değişir. Bu nedenle, kira sözleşmesinin yenilendiği ayın oranı dikkate alınır.
Kira artışı ne zaman uygulanır?
- Kira artışı, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda uygulanır. Örneğin, 15 Mayıs 2024’te başlayan bir sözleşme, 15 Mayıs 2025’te yenilenir ve yeni oran bu tarihten itibaren geçerli olur.
