Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Nisan 2025 enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık bazda yüzde 37,86 artış gösterdi. Kiracılar içinse kritik veri, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oldu. Buna göre, Nisan ayında kira artış oranı yüzde 51,26 olarak belirlendi.
Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarına uygulanacak zam için üst sınır anlamına geliyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği, kira artışlarında yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. TEFE ve ÜFE ise 2019’dan bu yana kira artış hesaplamalarında kullanılmıyor.
Örneğin, halen 10 bin TL kira ödeyen bir kiracı, yüzde 51,26 zam oranıyla birlikte artık 15 bin 126 TL kira ödeyecek. Aynı şekilde, 15 bin TL kira ödeyen bir işletme sahibi ise yeni dönemde 22 bin 689 TL kira ödeyecek.
Uzmanlar, özellikle ticari mülk sahiplerinin kira kontratlarında farklı bir oran belirlemiş olması halinde, bu oranın TÜFE’yi aşmadığı sürece geçerli olacağını hatırlatıyor. Aksi halde, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yasal üst sınır olarak uygulanıyor.
Ekonomistler, yüksek enflasyonun kiralar üzerindeki baskısını artırdığını belirterek, özellikle büyük şehirlerde kiracı ve mülk sahibi arasındaki pazarlıkların zorlaşabileceğine dikkat çekiyor.
Nisan 2025 Kira Zam Hesabı Örneği
- Zamsız kira: 10.000 TL
- Zam oranı: %51,26
- Zam tutarı: 5.126 TL
- Yeni kira: 15.126 TL
