Açıklanan rakam, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal tavan zam sınırını temsil etmektedir. Ev sahipleri, bu oranın üzerinde zam yapamaz; ancak taraflar karşılıklı anlaşmayla daha düşük bir oran belirleyebilir. Peki, kira zammı nasıl hesaplanır? Kimler bu oranı uygulamak zorunda? İşte kira zammı ile ilgili tüm merak edilenler…
Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinde yenileme döneminde uygulanacak zam oranı, TÜİK’in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ile sınırlıdır.
- Ocak ayı zamları için esas alınan veri: Aralık 2025 TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı.
- Önceki ay (Aralık 2025) için bu oran %35,91 idi. Yeni verilerle birlikte hafif bir düşüş yaşanarak %34,88’e geriledi.
- Bu oran, enflasyondaki yavaşlama eğilimiyle uyumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışını hesaplamak oldukça basittir: Yeni kira bedeli = Mevcut kira × (1 + zam oranı / 100)
Aşağıda farklı kira bedelleri için pratik örnekler:
Mevcut kira 15.000 TL olan bir konut:
- Zam tutarı = 15.000 × 0,3488 = 5.232 TL
- Yeni kira: 20.232 TL
Mevcut kira 20.000 TL olan bir iş yeri:
- Zam tutarı = 20.000 × 0,3488 = 6.976 TL
- Yeni kira: 26.976 TL
Mevcut kira 25.000 TL olan bir daire:
- Zam tutarı = 25.000 × 0,3488 = 8.720 TL
- Yeni kira: 33.720 TL
Mevcut kira 10.000 TL (düşük segment):
- Zam tutarı = 10.000 × 0,3488 = 3.488 TL
- Yeni kira: 13.488 TL
Kimler Bu Oranı Uygulamak Zorunda?
- Konut kiraları: Yasal tavan %34,88’dir. 1 Temmuz 2024’te sona eren %25 sınırlaması sonrası tamamen TÜFE’ye dönüldü.
- İş yeri kiraları: Aynı oran geçerlidir; sözleşmede daha yüksek oran belirtilmiş olsa bile üst sınır TÜFE’dir.
- 5 yıl ve üzeri kiracılar: Ev sahibi, kira tespit davası açarak emsal kira bedellerine göre daha yüksek zam talep edebilir. Ancak 5 yıldan az sürelerde TÜFE sınırı mutlak geçerlidir.
