Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay düzenli olarak yayımlanan enflasyon verileri, kira zam oranlarının belirlenmesinde temel kriter olarak kullanılıyor. Peki, Temmuz ayı kira zammı belli oldu mu? Kira artış oranı nasıl hesaplanır? İşte bu yazımızda, Temmuz 2025 kira artış oranı, hesaplama yöntemleri, yasal düzenlemeler hakkında kapsamlı bir rehber hazırladık…
Temmuz Ayı Kira Zammı Belli Oldu Mu?
Temmuz Ayı kira zammı belli oldu mu sorusu vatandaşların radarına girdi, Evet, Temmuz 2025 kira artış oranı, TÜİK tarafından 3 Temmuz 2025 Perşembe günü saat 10:00’da açıklanan Haziran 2025 enflasyon verileriyle resmiyet kazandı. TÜİK’in yayımladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre, Temmuz 2025 kira artış oranı yüzde 43,23 olarak belirlendi.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira artış oranı nasıl hesaplanır sorusunun detaylarını öğrenmek isteyenlere, Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. 1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren yüzde 25’lik kira artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. İşte kira zammı hesaplamasının adım adım yöntemi:
- Mevcut kira bedelini belirleyin: Örneğin, mevcut kira bedeliniz 10.000 TL olsun.
- TÜFE oranını uygulayın: Temmuz 2025 için TÜFE 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 olarak açıklandı. Bu durumda, artış miktarı şu şekilde hesaplanır:
- Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)
- Yeni kira bedelini bulun: Mevcut kira bedeli ile artış miktarını toplayın:
- Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
Bu hesaplama, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerlidir. Ancak, iş yeri kiralarında sözleşmede farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran uygulanabilir.
Kira Artış Oranında Yasal Sınırlar Nedir?
Kira artış oranında yasal sınırlar nedir sorusunu merak edenler için, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşamaz. Bu, hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruyan bir düzenlemedir. Örneğin:
- Konut kiraları: Yasal üst sınır, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır. Ev sahipleri, bu oranın üzerinde zam yapamaz.
- İş Yeri kiraları: İş yeri kiralarında, taraflar sözleşmede farklı bir oran üzerinde anlaşabilir. Ancak, bu oran TÜFE’yi geçerse, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanır.
TÜFE ve ÜFE Arasındaki Fark Nedir?
TÜFE ve ÜFE arasındaki fark nedir sorusunun yanıtı, Kira artış oranlarının hesaplanmasında TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) temel alınır. TÜFE, vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ise üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları gösterir. 2019 yılında yapılan yasal değişiklikle, kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başladı.