Yunanistan Golden Visa programına Türk yatırımcıların ilgisi son iki yılda dikkat çekici biçimde arttı. 2024 başında 800 olan Türk ana yatırımcı sayısı, Nisan 2026 itibarıyla 4.064’e ulaştı. Bu tablo, Yunanistan’ın Türk yatırımcı açısından artık yalnızca bir tatil destinasyonu değil, önemli bir gayrimenkul ve oturum alternatifi haline geldiğini gösteriyor.
Son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul piyasalarına olan ilgisi giderek artıyor. Bu ilginin en yoğun hissedildiği ülkelerin başında ise kuşkusuz Yunanistan geliyor. Coğrafi yakınlık, Avrupa’da oturum hakkı, Schengen Bölgesi’nde seyahat avantajı ve gayrimenkul yatırımı yapabilme imkânı, Yunanistan Golden Visa programını Türk yatırımcılar açısından öne çıkarıyor.
Rakamlar da bu ilgiyi açıkça ortaya koyuyor.
Golden Visa yatırımcı sayısı iki yılda ciddi şekilde arttı
Yunanistan genelindeki ana Golden Visa yatırımcı sayısı 2024 yılı başında 12.463 seviyesindeydi.
2025 yılı başında yaklaşık 15.500, 2026 yılı başında ise yaklaşık 22.000 seviyesine ulaşan yatırımcı sayısı, Nisan 2026 itibarıyla yaklaşık 23.650 oldu.
Böylece yaklaşık iki yıllık dönemde Yunanistan genelindeki Golden Visa ana yatırımcı sayısında yüzde 90’a yakın artışgerçekleşti.
Ancak rakamların içinde çok daha dikkat çekici bir gelişme var: Türk yatırımcıların yükselişi.
Türklerin Yunanistan Golden Visa ilgisi 5 katına çıktı
2024 yılı başında Yunanistan Golden Visa sahibi 800 Türk ana yatırımcı bulunuyordu.
Bu rakam 2025 yılı başında yaklaşık 1.350’ye, 2026 yılı başında yaklaşık 3.300’e ve Nisan 2026 itibarıyla 4.064’eyükseldi.
Başka bir ifadeyle Türk ana yatırımcıların sayısı yaklaşık iki yılda 5 katına çıktı.
Türklerin toplam Golden Visa yatırımcıları içerisindeki payı da aynı dönemde yaklaşık yüzde 6,4’ten yüzde 17,2’yeyükseldi.
Bu, üzerinde durulması gereken önemli bir değişim. Çünkü Nisan 2026 verileri üzerinden baktığımızda Yunanistan’daki yaklaşık her 6 Golden Visa ana yatırımcısından biri Türk vatandaşı konumuna gelmiş durumda.
Türk yatırımcı neden Yunanistan’ı tercih ediyor?
Yunanistan’ın Türkiye’ye yakınlığı elbette önemli bir faktör. İstanbul’dan birkaç saat içerisinde ulaşılabilen bir Avrupa ülkesinde gayrimenkul sahibi olmak, özellikle yatırımını gerektiğinde yakından takip etmek isteyenler için önemli bir avantaj. Golden Visa ile birlikte sağlanan oturum hakkı, Schengen ülkelerinde seyahat imkânı, gayrimenkulün kiraya verilerek gelir elde edilebilmesi ve yatırımın ilerleyen yıllarda değer kazanma ihtimali, karar sürecinde etkili oluyor. Türk yatırımcı açısından Yunanistan gayrimenkulü artık yalnızca “yurt dışında bir ev” anlamına gelmiyor. Gayrimenkul yatırımı, döviz bazlı varlık, kira getirisi ve Avrupa’da oturum imkânı aynı yatırım kararının parçaları haline geliyor.
Atina’nın dışına çıkan yeni yatırım arayışı
Talebin büyümesiyle birlikte yatırımcıların bölge tercihleri de çeşitleniyor. Atina ve çevresi önemini korurken, turizm potansiyeli yüksek sahil bölgeleri, Selanik çevresi, Halkidiki ve farklı Yunan adaları da Türk yatırımcıların radarına girmiş durumda. Burada yatırımcı açısından kritik nokta yalnızca Golden Visa şartlarını sağlayan bir gayrimenkul bulmak değil. Gayrimenkulün lokasyonu, kira potansiyeli, yeniden satış kabiliyeti, teslim tarihi, kullanım amacı ve hukuki durumu en az Golden Visa uygunluğu kadar önemli. Çünkü Golden Visa bir oturum programı olsa da yapılan işlem sonuçta önemli miktarda sermayenin bağlandığı bir gayrimenkul yatırımı.
Yunanistan genelinde Golden Visa ana yatırımcı sayısı yaklaşık yüzde 90 artarken, Türk yatırımcı sayısı yaklaşık 5 katına çıktı. Dolayısıyla Türkiye’den gelen talep, Yunanistan Golden Visa pazarının genel büyüme hızının oldukça üzerinde seyrediyor. Önümüzdeki dönemde Türk yatırımcıların Yunanistan’daki ağırlığının devam edip etmeyeceğini ise fiyatlar, Golden Visa mevzuatındaki olası değişiklikler, yeni proje arzı ve yatırım yapılabilecek bölgelerin getiri potansiyeli belirleyecek.
Ancak bugünkü rakamların söylediği bir şey var:
Yunanistan Golden Visa pazarı büyüyor; Türk yatırımcı ise bu büyümenin en dikkat çekici aktörlerinden biri haline geliyor.
Not: Yazıda kullanılan rakamlar Golden Visa kapsamında ana yatırımcılara verilen oturum izinlerini ifade etmektedir. Gayrimenkul satış adediyle bire bir aynı değildir.
