TÜİK tarafından açıklanan Mart 2026 konut satış verileri bize gösteriyor ki siyasi ve jeopolitik gelişmelerin yarattığı belirsizlikler olsa dahi gayrimenkul satışları istikrarını bozmadan devam ediyor. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, kredi erişiminin sınırlı da olsa talebi desteklediğini ve alıcının her koşulda gayrimenkule yöneldiğini gösteriyor.
Mart 2026 Konut Satış Rakamları Ne Söylüyor?
- Türkiye genelinde Mart 2026’da 113.367 adet konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayında ise bu 110.795 adet olmuştu.
Detaylara bakıldığında;
- İlk el konut satışları: 35.725 adet (%1,3 artış)
- İkinci el konut satışları: 77.642 adet (%3,6 düşüş)
- İpotekli satışlar: 25.978 adet (%35,9 artış)
- Yabancıya satış: 1.353 adet (%20 düşüş)
Kredi Faizleri Talebi Etkiliyor
2025’in ikinci yarısından itibaren konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, talebin önemli ölçüde ertelenmesine neden olmuştu. Mart 2026 verilerinde ipotekli satışların artması, alıcıların yeniden finansman imkanlarını değerlendirmeye başladığını gösteriyor.
Ancak toplam satış adetindeki sınırlı düşüş, piyasanın henüz güçlü bir yükseliş trendine girmediğini ortaya koyuyor.
İkinci El Piyasasında Bekleme Eğilimi
İkinci el satışlardaki gerileme hem satıcı hem alıcı tarafında fiyat beklentilerinin tam olarak örtüşmediğini düşündürüyor.
Özellikle büyük şehirlerde:
- Doğru fiyatlanan konutlar hızlı alıcı bulurken
- Piyasa üzeri beklentiyle satışa çıkan portföylerde bekleme süresi uzuyor
Bu durum, “doğru fiyat” kavramının 2026 yılında da her zaman olduğu gibi belirleyici olacağını gösteriyor.
Yabancıya Konut Satışı Düşmeye Devam Ediyor
Son dönemde yabancıya konut satışında görülen düşüş eğilimi mart ayında da sürdü.
Bunun temel nedenleri arasında:
- Küresel ekonomik belirsizlikler
- Alternatif yatırım pazarlarının artması
- Türkiye’de yatırım amaçlı alım kriterlerinin değişmesi
yer alıyor.
Alıcı yatırım yaparken nelere dikkat etmeli?
Veriler, özellikle şu özelliklere sahip konutların daha hızlı alıcı bulduğunu gösteriyor:
- Merkezi lokasyon
- Ulaşım akslarına yakınlık
- Yeni veya deprem yönetmeliğine uygun binalar
- Enerji verimliliği yüksek projeler
- Doğru fiyatlanmış portföyler
Özellikle İstanbul gibi hareketli bölgelerde, nitelikli konutların değerini korumaya devam ettiği görülüyor.
Mart 2026 verileri, konut piyasasında sert bir daralmadan ziyade stabil bir durum söz konusu. Kredi imkanlarının artması halinde satış adetlerinde yukarı yönlü hareketin güçlenmesi beklenebilir.
Unutulmamalıdır ki ülkemizde gayrimenkul her zaman güvenli bir yatırım aracıdır, mutlaka kazandırır.
